Omschrijving
Op werkelijk prachtige locatie, aan de voet van het Wilhelminapark, ligt deze in 2017 gerenoveerde luxueuze en ruime (ca. 230m²) turn-key STADSVILLA (bj. 1914, architect Martin Rietbergen) met unieke prachtige ROYALE TUIN voorzien van tuinhuis! De villa is voorzien van ENERGIELABEL A++
Middels afsluitbaar hek, bereikt u de voortuin met gezellig zitje en fraaie statige voordeur.
begane grond;
Entree, vestibule, hal met trappenhuis, toilet en toegang tot souterrain.
Middels dubbele stalen deuren bereikt u de royale zitkamer met hoge plafonds (ca 320cm) voorzien van originele ornamenten, openhaard en houten vloerdelen.
Open verbinding naar de luxe en uitgebouwde woonkeuken (Arjan Lodder) voorzien van verschillende inbouwapparatuur (o.a. Viking, Liebherr & Quooker), betonnen aanrechtblad en eikenpanelen. De keuken is ook vanuit de hal te bereiken. In de achtergevel zijn royale dubbele deuren aanwezig, welke toegang verschaffen tot prachtig terras welke uitloopt in de waanzinnig gave tuin in L-vorm.
Het vrij gelegen terras aan de keuken, waar ’s zomers op mooie dagen vanaf de middag tot half tien in de avond in alle privacy van de zon kan worden genoten, sluit verder aan op de zeer ruime tuin met vaste trampoline, houten schommel maar ook de gezellige eikenhouten veranda en schuur. In de avond is de tuin geheel verlicht en natuurlijk is een eigen vaste sproei installatieaanwezig.
1e verdieping:
Middels statig trappenhuis bereikt u de ruime overloop welke voorzien is van separaat toilet.
Slaapkamer 1, royale 2e slaapkamer met toegang tot ruim balkon aan achterzijde en tevens is deze kamer voorzien van fraaie op maat gemaakte vaste kasten.
3e slaapkamer (thans in gebruik als kantoorkamer) met op maat gemaakte vaste kasten. Moderne badkamer voorzien van dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.
2e verdieping:
Royale centrale overloop, ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, toilet en dubbel wastafel meubel.
4e slaapkamer, 5e ruime slaapkamer met dakkapel en daklicht, 6e slaapkamer (thans in gebruik als kledingkamer) met dakkapel.
Waskamer met opstelling keukenblok welke voorzien is van vaste kasten, machine aansluitingen alsmede spoelbak, CV opstelling is ook in deze ruimte opgeteld.
3e verdieping:
Vanaf de overloop van de 2e verdieping is middels een vaste trap het dak te bereiken. Hier zijn 11 zonnepanelen gesitueerd, maar zou ook een dakterras kunnen worden gerealiseerd.
Souterrain:
Onder de gehele begane grond is een zeer ruim souterrain aanwezig van circa 73 m². Deze meters zijn NIET opgenomen in de woonmeters (vanwege de hoogte).
Door het verdiepen (ca. 40cm of meer indien gewenst) van deze ruimte, kan op eenvoudige wijze een volledige extra woonverdieping worden gerealiseerd!
Tuin:
Deze is kort maar krachtig UNIEK te noemen in haar soort. Prachtig aangelegd met alle gewenste luxe, comfort en privacy! Ook een prachtig vrijstaand bijgebouw met (afsluitbare) veranda voorzien van houtkachel, ontbreekt vanzelfsprekend niet!
Een gedeelte van het bijgebouw is als berging/schuur ingericht.
De achtertuin is op het zuid-westen gesitueerd, waardoor er op zonnige dagen vanaf de vroege middag tot in de late (avond)uurtjes van de zon kan worden genoten!
Kortom; een waanzinnig gave, royale en comfortabele stadsvilla, op zeer geliefde locatie aan het Wilhelminapark, waar het aan geen enkele luxe en comfort ontbreekt!
Metrages conform de branchebrede meetinstructie;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 226m²
Gebruiksoppervlakte overig inpandig (souterrain) ca. 73m²
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte (incl. veranda) ca. 35m²
Inhoud woonhuis ca. 1.061m³
Lees de volledige omschrijving
